Технический заказчик выполняет одну основную функцию — реализует принятое собственником решение относительно его объекта недвижимости. Все остальное в работе технического заказчика является производным от конкретной цели, поставленной перед ним. Конкретное наполнение зависит от многих факторов – жизненного цикла объекта недвижимости и его технического состояния, его окружения, тенденций рынка, действующего законодательства, сроков и других факторов.

Требования к техническому заказчику

Деятельность технического заказчика пронизывает все стадии существования объекта недвижимости — от разработки концепции наилучшего использования объекта недвижимости до его реновации. Как все стадии существования объекта недвижимости неразрывно связаны и последовательно порождают одна другую, так очевидна важность технического заказа как функции.

Принятие решения относительно объекта всегда является исключительной прерогативой собственника. Но собственник не только обладает правомочиями распоряжения, владения и пользования собственностью, но и несет бремя ее содержания. Только собственник принимает решение о привлечении технического заказчика для достижения требуемого результата либо оставляет это за собой. Но аналогичным образом и распределяются все риски. Понимание рисков, их недопущение, исключение возникновения самих предпосылок рисков на этапе принятия решения собственником — одна из основных составляющих деятельности технического заказчика.

Таким образом, основным требованием к техническому заказчику является ПРОФЕССИОНАЛИЗМ. Это охватывает все аспекты: компетентность, квалификация, высочайшие требования к качеству, порядочность и честность в отношениях, безукоснительное выполнение обязательств, соблюдение сроков.